Contesto Politico Attuale
A seguito delle elezioni generali dell’8 febbraio 2026, il panorama politico thailandese si è stabilizzato con la riconferma del Primo Ministro Anutin Charnvirakul e del suo partito conservatore Bhumjaithai. Questa continuità è un segnale positivo per le riforme economiche pro-business, inclusa l’estensione del leasehold, poiché il governo non dovrà affrontare i ritardi tipici di un cambio totale di leadership.
Calendario Legislativo Stimato 2026
Sulla base del ciclo parlamentare post-elettorale e delle priorità annunciate, ecco le finestre temporali più probabili per ottenere risposte concrete:
1. Formazione del Governo e Dichiarazione Programmatica (Marzo – Aprile 2026)
•Cosa aspettarsi: Il nuovo gabinetto presenterà il suo programma ufficiale al Parlamento. In questa fase vedremo se l’estensione del leasehold a 60/99 anni sarà inserita come “priorità economica urgente”.
•Risposta attesa: Conferma ufficiale dell’impegno del governo nel perseguire la riforma.
2. Presentazione del Disegno di Legge (Maggio – Giugno 2026)
•Cosa aspettarsi: La ripresa formale dell’iter legislativo per l’emendamento del Right-Based Property Act o del Codice Civile.
•Risposta attesa: Pubblicazione della bozza definitiva del disegno di legge, che chiarirà se la durata sarà di 60 o 99 anni.
3. Sessione Parlamentare Ordinaria (Luglio – Settembre 2026)
•Cosa aspettarsi: Il dibattito e il voto nelle due camere (Camera dei Rappresentanti e Senato). Questo è solitamente il periodo più intenso per l’approvazione delle leggi economiche.
•Risposta attesa: Esito del voto parlamentare.
4. Approvazione Reale ed Entrata in Vigore (Ottobre – Dicembre 2026)
•Cosa aspettarsi: Dopo il voto parlamentare, la legge richiede l’assenso reale e la pubblicazione nella Royal Gazette.
•Risposta attesa: Data ufficiale di entrata in vigore della normativa.
Sintesi delle Prospettive
| Periodo | Stato Previsto | Livello di Certezza |
| Marzo 2026 | Annuncio nel programma di governo | Alto |
| Giugno 2026 | Dettagli tecnici della bozza di legge | Medio-Alto |
| Settembre 2026 | Voto parlamentare decisivo | Medio |
| Fine 2026 | Implementazione effettiva | Obiettivo del settore |
Considerazioni per gli Investitori
Sebbene il settore immobiliare spinga per una conclusione entro la fine del 2026, è importante monitorare il referendum costituzionale approvato l’8 febbraio. Sebbene non blocchi direttamente la riforma del leasehold, il processo di revisione costituzionale potrebbe assorbire parte dell’energia legislativa del governo. Tuttavia, la necessità di stimolare l’economia (crescita ferma al 1-2%) rende molto probabile che le riforme sulla proprietà vengano “fast-tracked” (accelerate).
Le prime risposte concrete sulla “forma” definitiva della legge arriveranno tra marzo e aprile 2026 con la presentazione del programma di governo.