Con le recenti normative che regolano l’apertura di conti correnti per stranieri in Thailandia. La sintesi è semplice e, a mio avviso, profondamente miope: le banche thailandesi aprono le porte solo a chi possiede un visto di lungo termine (come quello di 1 anno), ma le sbarrano in faccia a chi, pur non vivendo qui, vuole investire nel paese comprando un immobile.

Questa politica mi lascia perplesso e solleva una domanda fondamentale: le banche sono qui per favorire lo sviluppo del paese e agevolare chi porta capitali, o per mettere il bastone tra le ruote all’economia, in particolare al settore del real estate e ai suoi developer?

Investo, quindi esisto? Sbagliato.

La logica attuale sembra essere: “Hai un visto? Sei dei nostri. Non hai un visto? I tuoi 3, 5 o 10 milioni di Baht non ci interessano.”

Ma riflettiamo un attimo. La stragrande maggioranza degli investitori stranieri che acquista un condominio a Bangkok, Phuket o Pattaya non vive in Thailandia a tempo pieno. Acquistano una proprietà come investimento, come casa per le vacanze o come piano per una pensione futura. Il loro contributo all’economia è immediato e tangibile:

• Iniettano capitali nel mercato immobiliare, sostenendo i developer e l’edilizia.
• Pagano tasse e imposte di bollo sulla transazione.
• Alimentano l’economia locale durante i loro soggiorni.

Eppure, una volta firmato il contratto, si trovano di fronte a un paradosso: hanno appena investito una somma importante in Thailandia, ma non possono aprire un semplice conto corrente per gestire le spese condominiali, ricevere gli affitti (se decidono di mettere a reddito l’immobile) o pagare le bollette in modo efficiente, senza dover portare valuta estera in contanti o affidarsi a costosi bonifici internazionali.

Il Visto come “Bouncer” della Banca

La scusa? Sicurezza e normative antiriciclaggio. Un argomento sacrosanto, ma usato in modo miope. Se la priorità è la trasparenza, perché non valutare il merito creditizio e l’investimento effettivo della persona?

Si chiede allo straniero di fare un visto di un anno che non utilizzerà mai per intero, costringendolo a un iter burocratico costoso e complesso (assicurazioni sanitarie, lettere di supporto, rinnovi annuali) solo per poter aprire un conto. È una soluzione che uccide la mosca a cannonate, trasformando un potenziale investitore in un “residente forzato” sulla carta.

Un Boomerang per l’Economia Thailandese

Questa politica rischia di diventare un boomerang pericoloso.

• Per i Developer: Vendere un appartamento a uno straniero sta diventando sempre più complesso. Non basta più mostrare la bellezza del progetto e il potenziale ritorno sull’investimento. Ora bisogna anche trovare soluzioni creative (e a volte al limite) per permettere all’acquirente di gestire le sue finanze locali, pena la perdita della vendita.
• Per il Settore: Si crea un disincentivo all’investimento estero. Perché un investitore dovrebbe scegliere la Thailandia se poi si trova bloccato nella gestione quotidiana del suo bene? Paesi concorrenti come la Malesia o il Vietnam offrono soluzioni molto più snelle per gli investitori stranieri.
• Per le Banche Stesse: Si privano di una potenziale fetta di mercato fatta di clienti facoltosi con capitali da gestire, preferendo un approccio burocratico rigido a uno basato sul business.

La Richiesta: Buon Senso e Pragmatismo

Non chiediamo privilegi, chiediamo pragmatismo.

Chiediamo che le banche thailandesi distinguano tra un turista con uno zaino in spalla e un investitore che ha appena messo sul piatto milioni di Baht per comprare un immobile nel paese. La proprietà, registrata a nome dello straniero, dovrebbe essere la garanzia migliore, la prova inconfutabile di un legame concreto con la Thailandia.

Il requisito non dovrebbe essere un visto che non si usa, ma l’atto di proprietà. Un conto corrente di base, magari con operatività limitata, legato alla gestione dell’immobile dovrebbe essere un diritto automatico per chi investe.

In conclusione, l’attuale politica sembra dimenticare una verità fondamentale: un investitore che non può gestire il proprio investimento, prima o poi smetterà di investire. E questa è una perdita che l’economia thailandese non può permettersi.