Se chiedi a dieci agenti quanto costa un immobile a Phuket, probabilmente otterrai dieci risposte diverse
Se chiedi a dieci agenti quanto costa un immobile a Phuket, probabilmente otterrai dieci risposte diverse — e nessuna delle dieci ti dirà di quale Phuket stanno parlando. Bang Tao e Rawai distano meno di 30 minuti di auto, ma sono due mercati immobiliari a sé stanti, con dinamiche di prezzo, di domanda e di rendimento quasi opposte.
Mi chiamo Salvatore Parisi, sono Presidente di FIABCI-Thai Phuket e agente immobiliare a Phuket da oltre quindici anni: per questo articolo non parto da impressioni personali, ma dai dati raccolti nel Borsino Immobiliare di Phuket 2026, un osservatorio che ho costruito zona per zona incrociando esperienza diretta sul mercato, transazioni seguite negli anni e confronto con altri professionisti del settore. Non è una fonte ufficiale o governativa — a Phuket, come in molti mercati del Sud-Est asiatico, dati centralizzati e verificabili semplicemente non esistono — ma una stima elaborata con una metodologia trasparente, riassunta nell’indicatore PPI Score (Phuket Property Index), che valuta ogni zona su liquidità, rendimento, domanda, sicurezza e potenziale di crescita. È un punto di riferimento, non l’unica verità possibile: altri professionisti seri del settore potrebbero avere stime leggermente diverse, ed è normale in un mercato dove i prezzi si negoziano caso per caso.
Bang Tao / Laguna — il mercato premium consolidato
Bang Tao è oggi il principale polo immobiliare internazionale dell’isola: complesso Laguna Phuket, resort di lusso, beach club, scuole internazionali. È il mercato più liquido e maturo di Phuket, e infatti ottiene il PPI Score più alto dell’isola: 47/50.
Prezzi condomini (THB/m²):
| Classe | Min | Medio | Max |
|---|---|---|---|
| A (0-5 anni) | 130.000 | 210.000 | 320.000 |
| B (6-10 anni) | 110.000 | 150.000 | 200.000 |
| C (11-20 anni) | 90.000 | 120.000 | 160.000 |
Ideale per: investitori internazionali, famiglie, chi cerca rivalutazione nel tempo. Punti di forza: elevata liquidità, forte domanda di affitto, infrastrutture mature. Attenzione a: prezzo d’ingresso elevato, concorrenza crescente tra nuovi progetti.
Rawai / Nai Harn — la capitale degli expat
Rawai è tutt’altro profilo: stile di vita rilassato, forte comunità di residenti stranieri di lungo periodo, prezzi decisamente più accessibili. PPI Score: 37/50 — più basso di Bang Tao, ma non significa “meno interessante”: significa un mercato diverso, meno liquido ma con una base di domanda residenziale molto stabile.
Prezzi condomini (THB/m²):
| Classe | Min | Medio | Max |
|---|---|---|---|
| A (0-5 anni) | 72.000 | 110.000 | 165.000 |
| B (6-10 anni) | 62.000 | 90.000 | 135.000 |
| C (11-20 anni) | 48.000 | 75.000 | 105.000 |
Ideale per: buy-and-hold, residenti permanenti, pensionati. Punti di forza: prezzi competitivi, domanda residenziale stabile, buona offerta di ville. Attenzione a: mercato meno liquido, offerta crescente di nuovi progetti.
Stesso budget, due risultati opposti
Prendiamo un budget d’esempio: 8.000.000 THB per un condominio di Classe B (6-10 anni), una fascia tipica per un primo investimento.
| Bang Tao | Rawai | |
|---|---|---|
| Prezzo medio/m² | 150.000 THB | 90.000 THB |
| Superficie ottenibile | ~53 m² | ~89 m² |
| Profilo tipico | Monolocale o 1 camera in progetto premium vicino a Laguna | Bilocale/trilocale spazioso, contesto residenziale |
Con lo stesso capitale, a Bang Tao compri metà superficie rispetto a Rawai. Non è un dato a favore dell’una o dell’altra zona — conferma semplicemente che “il prezzo di Phuket” non esiste, esistono i prezzi delle singole zone.
Rendimento: due modelli di affitto diversi, non solo due numeri
- Bang Tao rientra nel mercato degli affitti turistici: rendimento lordo potenziale 5% – 8%, sostenuto da domanda internazionale continua tutto l’anno.
- Rawai rientra nel mercato degli affitti residenziali: rendimento lordo potenziale 4% – 6%, più stabile ma legato a contratti di medio-lungo termine con la comunità expat locale, non al turismo mordi-e-fuggi.
Non è solo una differenza di percentuale: sono due strategie di gestione dell’immobile completamente diverse (piattaforme di affitto breve e alta rotazione ospiti vs. contratto annuale con un inquilino fisso).
Il dato che sorprende: la crescita storica
Qui il Borsino restituisce un numero controintuitivo. Guardando la crescita dei valori dal 2004 al 2026:
- Rawai: x14
- Bang Tao: x10
Rawai è cresciuta di più, in proporzione, di Bang Tao. Va detto con onestà: partendo da una base di prezzo molto più bassa, un moltiplicatore alto è più facile da ottenere — non significa che Rawai abbia “sorpassato” Bang Tao in valore assoluto, che resta la zona più cara dell’isola. Ma è un segnale che vale la pena notare per chi ragiona su orizzonti temporali lunghi: Rawai non è un mercato “di serie B”, è un mercato che si sta ancora consolidando.
Un caso reale: Pool Villa a Rawai
Dal Borsino, un caso studio concreto: pool villa con 3 camere, terreno di 500 m², superficie costruita 320 m², 8 anni di età. Al valore medio di riferimento di 95.000 THB/m², il valore teorico è di circa 30.400.000 THB, con una stima di mercato realistica tra 28 e 32 milioni di THB. È il tipo di prodotto — villa indipendente con piscina, spazio importante — che a parità di budget a Bang Tao semplicemente non si trova nella stessa metratura.
Non “quale zona è meglio”, ma “meglio per cosa”
Bang Tao vince su liquidità, prestigio e rendimento da affitto turistico: è la scelta giusta se l’obiettivo è un investimento a rotazione rapida, gestito, con domanda internazionale costante.
Rawai vince su accessibilità, spazio e stabilità residenziale: è la scelta giusta se l’obiettivo è vivere lì, affittare a lungo termine, o entrare in un mercato che ha ancora margine di consolidamento.
La domanda sbagliata è “conviene investire a Phuket?”. Quella giusta è “questa zona è coerente con il MIO obiettivo?” — e la risposta cambia isolato per isolato, non isola per isola.
Tutti i dati di questo articolo sono tratti dal Borsino Immobiliare di Phuket 2026 — Osservatorio dei Valori Immobiliari di Phuket, disponibile su phuketimmobiliare.com.