Nel confronto tra Bang Tao e Rawai, la differenza principale era il prezzo: a parità di budget si otteneva quasi il doppio della superficie in una zona rispetto all’altra. Con Kata e Kamala succede quasi l’opposto
Nel confronto tra Bang Tao e Rawai, la differenza principale era il prezzo: a parità di budget si otteneva quasi il doppio della superficie in una zona rispetto all’altra. Con Kata e Kamala succede quasi l’opposto: i prezzi sono sorprendentemente vicini. Ed è proprio per questo che il confronto è utile — perché a parità di cifra da investire, la domanda giusta non è “dove costa meno” ma “quale logica di investimento sto scegliendo”.
I dati vengono dal Borsino Immobiliare di Phuket 2026, l’osservatorio costruito zona per zona incrociando esperienza diretta sul mercato e transazioni seguite negli anni. Non è una fonte ufficiale o governativa — un dato del genere semplicemente non esiste in un mercato come questo — ma una stima elaborata con metodologia trasparente, riassunta nel PPI Score (Phuket Property Index), che valuta ogni zona su liquidità, rendimento, domanda, sicurezza e potenziale di crescita.
Kata — l’equilibrio tra turismo e vita quotidiana
Kata combina qualità della vita, turismo e accessibilità economica: è la zona che il Borsino descrive come “il perfetto equilibrio”. PPI Score: 41/50.
Prezzi condomini (THB/m²): Classe A 110.000–165.000–240.000 · Classe B 90.000–130.000–170.000 · Classe C 70.000–110.000–145.000
Prezzi ville (THB/m²): Standard 70.000–95.000–130.000 · Pool Villa 85.000–120.000–170.000 · Luxury 120.000–175.000–260.000
Ideale per: investitori con budget medio, famiglie, seconda casa. Punti di forza: ottima reputazione internazionale, buona occupazione turistica, prezzi ancora competitivi. Attenzione a: disponibilità limitata di nuovi terreni, offerta inferiore rispetto a Bang Tao.
Kamala — privacy e qualità della vita
Kamala, situata tra Patong e Bang Tao, offre un equilibrio tra privacy, servizi e accessibilità, ed è diventata negli ultimi anni una delle aree più interessanti per il segmento villa e residenziale di fascia medio-alta. PPI Score: 42/50 — leggermente più alto di Kata.
Prezzi condomini (THB/m²): Classe A 110.000–190.000–320.000 · Classe B 90.000–130.000–200.000 · Classe C 80.000–110.000–160.000
Prezzi ville (THB/m²): Standard 70.000–95.000–130.000 · Pool Villa 85.000–120.000–170.000 · Luxury 130.000–190.000–280.000
Ideale per: famiglie, pensionati, acquirenti orientati alla qualità della vita. Punti di forza: ambiente tranquillo, buona rivalutazione, vicinanza alle principali infrastrutture. Attenzione a: offerta limitata, prezzi in crescita.
Il dato sorprendente: prezzi quasi identici
Guardando i numeri fianco a fianco, Kata e Kamala sono quasi gemelle nella fascia Classe B e Pool Villa: entrambe intorno a 130.000 THB/m² per i condomini di fascia media e 120.000 THB/m² per le pool villa. Anche i terreni residenziali condividono lo stesso range: 25–45–90 milioni di THB per rai in entrambe le zone.
Questo significa una cosa semplice ma spesso ignorata: a Phuket il prezzo da solo non racconta la differenza tra due zone. Con lo stesso budget di 10.000.000 THB, un condominio Classe B a Kata o a Kamala avrà praticamente la stessa metratura, circa 77 m². La vera differenza non è quanto spazio ottieni, ma cosa fai con quello spazio.
Rendimento: due strategie diverse dietro numeri simili
- Kata: rendimento lordo potenziale da affitto turistico 5% – 7%, sostenuto da una domanda turistica costante e da una reputazione internazionale consolidata.
- Kamala: rendimento lordo potenziale 4% – 7%, con una componente turistica meno dominante e un mercato più orientato a chi cerca tranquillità, privacy e utilizzo residenziale di lungo periodo.
Kata resta leggermente più “commerciale” nella sua vocazione — più vicina al modello Patong ma con un ambiente più tranquillo. Kamala si posiziona a metà tra investimento e stile di vita: il rendimento da affitto è interessante ma non è la ragione principale per cui la zona attira acquirenti.
Crescita storica: entrambe in salita, Kamala leggermente avanti
Dal 2004 al 2026, la crescita stimata dei valori è stata:
- Kamala: x8
- Kata: x7
Numeri vicini, coerenti con la somiglianza dei prezzi attuali. Nessuna delle due zone è “esplosa” quanto Rawai (x14) o Bang Tao (x10), ma entrambe mostrano una crescita solida e costante — il profilo tipico di un mercato maturo, non speculativo.
Un caso reale: terreno vista mare a Kamala
Dal Borsino, un caso studio concreto: terreno di 2 Rai a Kamala, con vista mare permanente e accesso stradale, valutato a un valore medio di riferimento di 120 milioni di THB per rai. Valore teorico: 240.000.000 THB, con una stima di mercato realistica tra 220 e 260 milioni di THB.
Per Kata il Borsino non riporta un caso studio specifico — un limite onesto da segnalare, non un dato da inventare. Chi valuta un acquisto a Kata può comunque orientarsi con le forchette di prezzo per classe riportate sopra.
Non “quale zona costa meno”, ma “quale logica scegli”
Kata e Kamala dimostrano che a Phuket due zone possono costare quasi uguale e restare comunque adatte a obiettivi completamente diversi. Se cerchi un investimento con vocazione turistica più marcata, in un contesto comunque residenziale, Kata è la scelta più naturale. Se privilegi tranquillità, privacy e qualità della vita, con un rendimento da affitto secondario rispetto al piacere di viverci, Kamala si adatta meglio.
La lezione, ancora una volta, è la stessa: a Phuket il prezzo al metro quadro non basta mai a raccontare tutta la storia.
Tutti i dati di questo articolo sono tratti dal Borsino Immobiliare di Phuket 2026 — Osservatorio dei Valori Immobiliari di Phuket, disponibile su phuketimmobiliare.com.
Chi scrive Salvatore Parisi opera nel settore immobiliare da oltre trent’anni, di cui oltre quindici stabilmente a Phuket. È Presidente di FIABCI-Thai Phuket, Rappresentante per la Thailandia di AIA (Associazione Interprofessionale Agenti) .