Negli ultimi anni il mercato del real estate internazionale ha subito una trasformazione profonda. Sempre più investitori europei, imprenditori, pensionati e famiglie internazionali stanno valutando destinazioni alternative ai mercati tradizionali occidentali, cercando qualità della vita, tassazione favorevole, sicurezza, rendimento immobiliare e nuove opportunità di investimento immobiliare internazionale.

Tra le destinazioni oggi più richieste emergono Phuket, Bali, Dubai e Vietnam, mercati molto diversi tra loro ma accomunati da una forte crescita dell’interesse internazionale nel settore luxury real estate, relocation lifestyle e property investment.

La vera domanda oggi non è più semplicemente “dove comprare casa”, ma quale destinazione sia realmente in grado di offrire il miglior equilibrio tra investimento immobiliare, fiscalità, infrastrutture, qualità della vita, sicurezza personale e sostenibilità nel lungo periodo.

Phuket Thailand: Il Nuovo Hub del Luxury Real Estate nel Sud-Est Asiatico

Negli ultimi anni Phuket Thailand si è trasformata da semplice destinazione turistica a vero hub internazionale lifestyle e real estate del Sud-Est Asiatico. Oggi l’isola conta oltre 15 scuole internazionali, più di 10 ospedali e cliniche private internazionali, 3 marina dedicate a yacht e superyacht e un aeroporto internazionale che nei periodi di piena operatività supera i 18 milioni di passeggeri annuali.

Attorno a queste infrastrutture si è sviluppato un ecosistema internazionale composto da luxury villas Phuket, branded residences Thailand, beach clubs, wellness centers, ristoranti premium e una delle comunità expat più grandi della Thailandia.

Strutture come UWC Thailand, British International School Phuket, Bangkok Hospital Phuket, Siriroj International Hospital, Royal Phuket Marina e Yacht Haven Marina hanno contribuito a trasformare Phuket in una destinazione sempre più orientata non soltanto al turismo, ma anche al long-term living, retirement in Thailand e relocation lifestyle.

Uno degli aspetti che molti investitori internazionali considerano sempre più importante è la sicurezza personale e familiare. Phuket, pur essendo una destinazione turistica internazionale, mantiene ancora oggi livelli di criminalità violenta relativamente bassi rispetto a molte grandi città internazionali. I principali problemi restano legati soprattutto a:

• truffe turistiche;
• incidenti stradali;
• dispute commerciali;

Le zone residenziali premium come Bang Tao, Cherngtalay, Surin, Kamala e Laguna vengono oggi percepite come aree relativamente sicure per famiglie internazionali, pensionati e investitori long-term.

Uno dei principali vantaggi di Phuket rispetto ad altre destinazioni asiatiche è proprio il suo equilibrio. La Thailandia continua infatti a offrire una fiscalità relativamente competitiva rispetto a molti Paesi occidentali. Non esiste una patrimoniale immobiliare elevata come in gran parte dell’Europa e la property tax residenziale rimane generalmente contenuta.

Anche i costi di gestione immobiliare, del personale e dei servizi risultano ancora competitivi rispetto a mercati come Dubai o Singapore.

Bali Indonesia: Forte Appeal Lifestyle ma Maggiori Complessità

Bali continua a rappresentare una delle destinazioni lifestyle più iconiche al mondo. L’isola indonesiana ospita oltre 50 scuole internazionali, numerosi wellness retreat, coworking spaces, medical centers privati e un aeroporto internazionale che supera i 20 milioni di passeggeri annui.

Negli ultimi anni Bali Indonesia è diventata uno dei principali punti di riferimento mondiali per digital nomads, creator economy e short-term rental investment.

Dal punto di vista della sicurezza, Bali continua a essere generalmente percepita come una destinazione relativamente tranquilla per il turismo internazionale. Tuttavia, rispetto a Phuket, negli ultimi anni sono aumentate:

• congestione urbana;
• problemi di traffico;
• piccoli furti;
• frodi online;
• problematiche legate all’overtourism.

Anche alcune problematiche ambientali e infrastrutturali stanno iniziando a incidere sulla qualità della vita in determinate aree dell’isola.

Dal punto di vista normativo e fiscale il sistema indonesiano risulta inoltre generalmente più complesso per gli investitori stranieri, soprattutto per quanto riguarda proprietà immobiliare, strutture societarie e tassazione delle attività commerciali.

Dubai UAE: Sicurezza Elevata e Potenza Finanziaria

Dubai rappresenta oggi uno dei mercati immobiliari più forti e strutturati al mondo. Con oltre 220 scuole internazionali, più di 40 ospedali privati, oltre 15 marina e uno degli aeroporti più trafficati del pianeta con oltre 85 milioni di passeggeri annuali, Dubai si è consolidata come uno dei principali hub del luxury real estate internazionale.

Uno dei principali punti di forza di Dubai è proprio il livello di sicurezza urbana. Gli Emirati Arabi Uniti sono oggi considerati tra i Paesi con il più basso tasso di criminalità al mondo. Reati violenti, rapine e criminalità di strada risultano significativamente inferiori rispetto alla maggior parte delle grandi città occidentali.

Questo rappresenta un elemento estremamente importante per:

• family office;
• high-net-worth individuals;
• investitori internazionali;
• famiglie con bambini.

La grande forza degli Emirati Arabi Uniti rimane inoltre il sistema fiscale. Dubai continua infatti a offrire zero personal income tax, assenza di capital gain tax per privati e nessuna patrimoniale immobiliare significativa.

Tuttavia, rispetto a Phuket, Dubai presenta un costo della vita significativamente più elevato e un mercato molto più finanziario e meno orientato al tropical lifestyle.

Vietnam Real Estate: Forte Crescita ma Mercato Ancora Emergente

Anche il Vietnam sta attirando crescente attenzione internazionale. Città come Ho Chi Minh City, Da Nang e Phu Quoc stanno vivendo una crescita economica e infrastrutturale molto rapida.

Il Vietnam conta oggi oltre 100 milioni di abitanti, una classe media in forte espansione e un numero crescente di scuole internazionali, luxury resorts e branded residences.

Dal punto di vista della sicurezza personale, il Vietnam viene generalmente considerato uno dei Paesi relativamente più sicuri del Sud-Est Asiatico per criminalità violenta. Tuttavia, nelle grandi città persistono problematiche legate a:

• traffico molto intenso;
• microcriminalità urbana;
• furti;
• scam turistici;
• sviluppo urbano molto rapido.

Il mercato immobiliare vietnamita rimane inoltre ancora relativamente giovane rispetto a Thailandia o Dubai e continua a essere considerato più volatile e meno maturo dal punto di vista internazionale.

Location	Intl Schools	Hospitals	Property Tax	Crime Level	Lifestyle
Phuket	15+	10+	Low	Medium-Low	Tropical Luxury
Dubai	220+	40+	Very Low	Very Low	Urban Luxury
Bali	50+	15+	Medium	Medium	Bohemian Lifestyle
Vietnam	100+	Growing	Medium	Medium-Low	Emerging Market

Investire Oggi Significa Valutare Anche la Sicurezza

Nel 2026 il mercato immobiliare internazionale non premia più semplicemente la destinazione più economica o il progetto con il rendimento più aggressivo.

Gli investitori più evoluti analizzano invece:

• stabilità;
• infrastrutture;
• fiscalità;
• sanità;
• education;
• qualità della vita;
• sicurezza personale;
• criminalità;
• sostenibilità sociale;
• accessibilità internazionale.

La sicurezza oggi non viene più considerata soltanto dal punto di vista dell’investimento immobiliare, ma anche come elemento fondamentale per:

• famiglie;
• pensionati;
• relocation internazionale;
• qualità della vita quotidiana.

Ed è proprio in questo scenario che Phuket Thailand continua oggi a rafforzare il proprio posizionamento internazionale, grazie a un equilibrio molto raro tra lifestyle tropicale, infrastrutture moderne, relativa sicurezza sociale, fiscalità competitiva e mercato immobiliare internazionale.

Salvatore Parisi
Presidente FIABCI Thai Phuket
Real Estate Consultant – Phuket Thailand